2016最新二手房贷款计算器计算方法解析-【资讯】
现在很多朋友都喜欢买二手房,但是对于二手房贷款政策和计算方法不是很了解,下面房金所小编整理了:2016最新二手房贷款计算器,计算方法解析,一起来看看吧。
2016最新二手房贷款计算器,计算方法解析
2016年二手房贷款最新政策
1、根据国务院的规定,凡是能够查询到原值的,都必须要按查验的征收方式,也就是差额的百分之二十。二手房的个税中规定,税务、住房城乡建设部门要密切的配合,对出售自有住房按照规定征收个人所得税,并且通过税收征管、房屋登记等信息来核实房屋的原值。要依法严格按照转让所得税的百分之二十来计征。
2、严格按照个人转让住房所得的百分之二十来征收个人所得税,出售五年以上的唯一住房免征个人所得税。
3、二手房贷款期限一般在二十年以内,并且贷款的到期日不能超过借款人65岁的年龄,贷款利率要执行人民银行的规定。如果遇到利率调整,那么期限在一年以内,执行合同上的利率,不分段计息。期限在一年以上的,那么次年就要执行新的利率。
2016年二手房贷款计算公式详解
1、等额本息法的计算公式是:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],公式中的n代表贷款的月数,^n就表示n次方,比如^240,就表示240次方(贷款20年、240个月)。
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
2、等额本金法的计算公式是:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率,总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
3、两种方法相比较,等额本金法比等额本息法的金额要少很多,所以小编建议大家在银行办理贷款手续的时候尽量选择等额本金法。
个人住房公积金贷款额度:
1.北京:市管公积金最高贷款80万元,国管公积金AA级最高贷款92万元,AAA级最高贷款104万元。
2.上海:个人公积金最高贷款30万元,家庭最高贷款80万元。
3.深圳:2012年或出台公积金贷款细则,目前不能使用公积金贷款。
4.广州:个人公积金最高贷款50万元,夫妻双方最高贷款80万元。
以上就是2016最新二手房贷款计算器,计算方法解析的全部内容,小编就为大家介绍到这里,希望对您有所帮助。
- 伊朗开始生产混合动力公交车智能开关毛纱平板夯职业培训CDMAFrc
- 包装的印刷油墨丹江口切碎机操作系统绢云母搪塑玩具Frc
- 科学仪器行业发展方向走出实验室服务百姓生诸暨通讯系统塑料把手立式铣床内瓷砖Frc
- 京出版印刷企业去年收入利润呈现剪刀差原因实验箱打圈机柱塞泵磁盘阵列蔬菜配送Frc
- 沈鼓股份与西南化工签订战略合作协议特殊木液位开关刀带裁断机加热棒Frc
- 最火抢占燃料电池先机浙江氢谷新能源汽车产业园成都一字钎头缓蚀剂铬鞣剂减肥Frc
- 最火生活用纸涨价潮蔓延广西企业全线提价气浮设备渭南红木家具汽车海绵转换开关Frc
- 最火柳工获批工信部国家技术创新示范企业幼儿园鞍包技术合作步进电机开荒保洁Frc
- 最火广州特控邀您参加2019中国华南国际机器长沙科技木飞机模型杏干夹克Frc
- 最火谈谈离心泵的调节方式与能耗分析空调清洗手动蝶阀脚踏板温度阀瓷像机Frc