房地产市场降温财税收入中体现 相关税费收入增速放缓

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的8%左右，而我国70%以上。

据宇博智业市场研究中心了解，财税收入变化是经济形势的另一种写照。财政部14日公布上半年财政收支情况，尽管全国财政收入个位数的增长再度印证了增速转轨的事实，但6月增值税增幅由正转负、土地出让金增幅跳水等“拐点”信息，仍传递出经济下行压力不容忽视的重要信号。

工业放缓致6月增值税增幅转负

据宇博智业市场研究中心的《2014年一季度中国房地产行业分析报告》统计数据显示，上半年全国财政收入近7.5万亿元，同比增8.8%。“除了受结构性减税影响，上半年增值税、消费税、进口环节税收等增长放缓影响了中央收入。”财政部财科所副所长白景明说。

制造业的不景气体现在增值税的变化中。上半年国内增值税同比仅增长6.1%，其中6月份下降0.5%。社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌分析说，6月增值税增幅转负，主要受工业生产增速放缓、工业生产者出厂价格下降等因素影响。

财政部预计，受经济下行压力仍然存在、扩大营改增增加减税以及去年收入基数逐步提高等因素影响，下半年中央财政收入增幅仍有回落压力。

楼市降温6月土地出让金增幅跳水

宇博智业市场研究员认为，房地产市场的降温，在财税收入中亦有体现。上半年房地产营业税和房地产企业所得税告别以往动辄百分之二三十的高增长，6.6%和9.3%增幅印证着楼市的低迷。

值得关注的是，土地出让金收入6月也出现跳水。1至6月累计，全国国有土地使用权出让收入21129亿元，同比增长26.3%，其中6月份增幅回落至7.3%，较一季度土地出让金40.3%的增幅明显下滑。

上海财经大学教授胡怡建说，房地产相关税费收入增速放缓，主要受房地产市场量价齐跌影响，而且二季度增幅比一季度低，尤其是4月和5月，一度出现房地产营业税和房地产企业所得税负增长。

支出进度加快力促稳增长

当前，经济下行压力凸显，加快财政资金下拨进度，对于推进各项稳增长政策措施落实具有重要意义。

宇博智业市场研究员表示，财政数据显示，上半年财政支出69154亿元，同比增15.8%,近两个月财政支出进度明显加快。6月份，全国财政支出16522亿元，同比增长26.1%。

受此拉动，上半年全国重点项目预算执行进度明显加快，其中住房保障支出增长了30.2%，交通运输支出增长22.1%，农林水、教育、医疗、社保等民生领域均为两位数增长。

“以前预算执行通常是前低后高，2014年执行进度有所改善，为经济保持稳定提供了保障。”胡怡建说。