加快城镇化进程那么促进农民买房的首付从哪儿来-【资讯】

摘要: 城镇化已经成为当前很多地区的首要任务，尤其是对于一二线热点城市的严格控制，促使三四线城市进一步的成交。那么，当前三四线城市最主要的买房生力军必然城镇化进程下的农民，而走出土地的农民又从哪儿承受买房的首付呢？

城镇化已经成为当前很多地区的首要任务，尤其是对于一二线热点城市的严格控制，促使三四线城市进一步的成交。那么，当前三四线城市最主要的买房生力军必然城镇化进程下的农民，而走出土地的农民又从哪儿承受买房的首付呢？

前段时间，有关城镇化的一则《意见》出台，该意见中提到了下面这段：

这个《意见》让农民买房的希望貌似增大了不少。逻辑也很简单，农民买房不是缺首付么?宅基地的转让能给农民提供一笔收入，这份意见没有提及宅基地上面的房屋，对于这样的宅基地，或许有偿转让带来的收入更多。

需要指出的是，该份文件仅提及宅基地的有偿转让，并没有涉及耕地的流转。而且对于宅基地的转让也必须遵从农民的意愿，不可搞强制性流转。

第一：为什么要搞宅基地有偿转让?

其实这是城镇化的必然结果。虽然以前让农民进城不提宅基地和耕地问题，但随着形势的变化，城镇化面临新的难题，特别是中小城镇的发展面临不小的压力。主要表现在下面这几个方面：

城镇化之下的农村土地。宅基地从农民手中有偿回收后，能够重新为农业服务，而农民进城买房上楼后，土地利用效率明显提升。由于耕地红线的存在，扩大城市建设用地必然占用了耕地，而宅基地的回收正好能够弥补这一部分耕地的损失。

如果你们去过中西部的小城市，你就会发现，其实农民还是愿意进城买房的，这些地区的农地价值非常低，也没有什么增值空间。宅基地的有偿出售，能够给农民买房提供一笔资金。

去库存压力还是挺大的。目前中小城市的库存实际上很难消化，虽然目前采取棚户区改造和货币化安置等措施，但这些小城市的旧城改造释放的需求实际上并不多，靠农民进城带来的需求才是去库存的关键。

第二：宅基地的有偿转让带来的收入能够解决一部分首付款问题。

结合近段时间密集出台的限购限贷政策，也许房地产的路数已经逐渐清晰起来了：

通过调控先稳住大中城市的房价，稳住现有投资需求，抑制新增投资需求，释放刚需，最重要的是改变房地产预期。目的是使房地产回归常态，也就是刚需主导房地产，买房主要是因为居住需求。

在他们看来，城镇化不能是大城市化，而应该是中小城市全面开花，农民要就近进城。

到2020年，要解决1亿人农民进城住房需求，这些房子哪里来?不可能是大城市，只能是中小城市，去库存也就找到了需求。

第三：促使农民进城买房还要解决哪些问题?

农民进城买房可以，即使首付问题解决了，但农民转型为市民，原有的生存方式要完成转变才是大问题。说个简单的问题，农民耕地还保留着，但宅基地没有了，他们该怎么办?现在看来，只有两种方式：

第一种，农民进城后接受相应的技能培训，拿点补贴，租个门面搞点小买卖;

第二种，农民进城买房，极不适应城市生活，返回农村。

实际上第二种情况在一些中西部小城市已经出现了。

农民最大的资产的确是宅基地和耕地，现在已经动了宅基地的心思了，虽然现在还没有提及耕地的有偿转让，但未来耕地与进城农民脱钩恐怕也是大概率事件了，这是农业集约化发展的必由之路。

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