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【消息】不惧政策调控57亿元入市珠海横琴再出地王

发布时间:2020-11-17 09:44:06 阅读: 来源:衬布厂家

横琴作为国家第三个新区,头顶光环已足以聚焦市场的目光。然7月地王余温未过,此番挂牌的57亿准地王仍再度给珠海土地市场投下一枚重磅炸弹。

10月23日,横琴新区挂牌2宗共约25万平方米含住宅用地地块,起拍价10000元每平,按照这个起拍价,两地块的总地价约为57亿元。无论是起拍价格还是土地面积均创新高,再一次刷新珠海土地成交上限。

高地入市珠海土地新一轮升温

资料显示,两地块位于横琴新区综合服务区内,离横琴口岸不到1公里,毗邻横琴新区的主干道。北靠小横琴山,东邻横琴市民广场,南面为天沐河,西侧为规划绿地,出让地块内规划还配套了中小学校、幼儿园、社区服务设施等市政公用设施。

细则未出,概念先行,这似乎已经成为新区规划的惯例。从2009年横琴开发全面启动以来,土地价值一路飙升。今年7月3日横琴更是拍出楼面地价15890元每平方米,总价38.47亿元的地王,打破了珠海土地上限天花板。

从珠海市土地房产交易中心的数据统计可知,今年前三季度珠海共拍出40宗地块,总成交金额逾164.6亿元,同比大增179%。其中,横琴新区8宗,总价逾91.5亿元,占总成交金额的55.3%。

地价高企,无疑将成为刺激楼市升温的强心剂。对此,市场人士白瑞轩表示,地王再现在一定程度上能够带动珠海房地产市场的成交量。但是现在还无法界定这块地能否超越7月地王的楼面价。

其实,自横琴新区开发建设以来珠海西区房价水涨船高。据珠海统计调查信息网统计数据显示,1-9月,全市实现商品房销售面积245.28万平方米,同比增长41.0%,其中西部楼市持续旺销,销售面积占全市46.6%。

另外,横琴二手房价格均已超过每平方米2万,其中回迁项目横琴新家园的二手房已挂出每平方米3万的价格。

对此,白瑞轩向观点地产新媒体表示,目前横琴虽然在建工程项目很多,但是现在看来横琴整个生活配套,城市配套还无法跟上这个高价。但是作为投资手段来看,预期还是不错的。

政策调空市场供需是推手?

10月22日,广东省国土厅召开会议强调,要确保未来半年不再出现“地王”。然而,次日横琴就挂出“双料地王”,这与广东国土厅“确保未来6个月不出地王”的声音似乎相悖。

无独有偶,政策追溯到今年9月,珠海国土局公布横琴新区2013年度国有土地使用权基准地价,住宅用地的最高基准地价为8400元/平方米,商业用地最高9430元/平方米。然而,短短不足一月,横琴新区便以万元地价起拍。

一边是调控政策的独角剧情,一边是开发商的土地盛宴。通过资料我们不难发现,横琴岛面积106平方公里,但七成土地列为禁建区或限建区,余下仅28平方公里为可开发土地,而这其中商品房的开发只占所能开发面积的2%。

于是,在横琴住宅规划用地稀少这一不可逆的原因之下,开发商无视溢价率趋之若鹜的行为可以得到很好的解释。

据了解,横琴7月地王拍卖经过212轮激烈的竞价。其中不乏雅居乐、万科、保利、这样的大牌房企。对于此次新地块是否能够再度出现群雄混战的局面,白瑞轩表示,可能有,但是希望不大。毕竟现在横琴还一直处在概念阶段,推地王在某种意义上也是在为横琴造势。

目前,在横琴持地首屈一指的霸主莫过于长隆地产,用地面积累计176.7万平方米。大横琴跟华发分别以81万和80.4万平方米位居第二、第三位。但是珠海红馆机构市场部经理周育胜认为,“随着区域开发逐渐成熟,招商引资方面会让更多投资者参与开发,三大企业的土地占比会被逐步稀释。”

然而对于地市预热的横琴,也有市场人士质疑,地价喧宾夺主以至于让很多人忽略其建立的最根本的意义。现在虽有项目进驻但是距离完工仍有较长时间,而这条房地产链得以延续的关键是靠政策还是市场我们仍不得而知。

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