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刚需群体仍为房地产市场消费主力盘楼

发布时间:2019-11-22 16:58:18 阅读: 来源:衬布厂家

刚需群体仍为房地产市场消费主力

闪电侠来袭楼市,一方面源于卖房的积极策略,另一方面也离不开买方的果断入市。当前市场环境下,到底哪些人在果断入市?哪些人成

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“闪电侠”来袭楼市,一方面源于卖房的积极策略,另一方面也离不开买方的果断入市。当前市场环境下,到底哪些人在果断入市?哪些人成为“闪电侠”的粉丝?

●“闪电侠”的粉丝将越来越多

业内人士分析,今年3月份以来成交量明显回升,开发商加快推案节奏;另外,客户观望情绪进一步减弱并加快了置业速度;目前供应量虽然明显大于成交量,但是在旺盛刚性需求逐渐爆发下,去化压力将明显降低。

克尔瑞研究机构的数据显示,5月份商品住宅存量为403.42万平方米,近三个月平均去化周期为6.99个月,相比年初的1月份,已明显降低。

同时,近期楼市利好信息颇多,先是降准、接着降息,与此同时,面对30多个城市的微调政策“迟迟不肯出手”,这已经表明中央的楼市调控政策正在趋缓,在经济整体下滑的大背景下,稳增长成了当下的主要定调,近期有不少业内专家纷纷表示“是时候出手购房了”。

有业内人士预测,在前五个月当中,刚需购房者是楼市的绝对主力,但这种局面很可能会在接下来的6月得到改变,改善型购房者乃至投资客都很可能会放弃观望,果断入市购置物业。

河南财经政法大学研究院常务副院长李晓峰认为,从开发商层面来看,降价打折已持续一段时间,从政策层面来看,中央态度逐步放缓,“稳定”已是调控主基调,楼市下行已无可能。此时,一旦银行在利率上作出让步,必将对购房者产生较大诱惑,利息下调则正在一步步击垮购房者长期以来筑起的观望堡垒。

“闪电侠”的粉丝或许会越来越多,除了刚需群体,拥有投资需求的购房者可能也会放弃观望,果断入市,近期郑州两个具备投资性产品——万达广场SOHO、格林融熙国际的热销就已经预示了这一趋势。

此外,郑州下半年将有更多写字楼项目入市,供投资者选择。绿地集团中原房地产事业部营销总监白伊剑表示,自从住宅限购以来,写字楼市场就表现活跃,下半年写字楼供应量会继续增多,预计总体上保持稳定,而随着调控政策的微调,投资者入市积极性也会保持稳定甚至逐步提升。

●刚需群仍是铁杆粉丝

“买房的事总算搞定了,上周在金域上郡买了套90多平方米的户型”,为结婚买房的唐琨绝对是市场上的刚需一族。

他之所以这个时候买房并选择康桥·金域上郡,首先是因为一直都在看这个楼盘,因为上班单位和日常生活空间都在附近;其次,最近楼盘的活动较多,现在下手至少不会买贵了;第三,他喜欢的这种户型在这个楼盘里并不多,而且90平方米左右的户型是最受欢迎的,为了以后不后悔,他还是坚定地出手了。

业内人士认为,随着近期降息以及楼市政策的微调,开发商在价格上的优惠,让很多刚需族有了买房能力和意愿,刚需族入市步伐明显加快。

河南合富辉煌房地产顾问有限公司提供的数据显示,2012年1~5月份,80~90平方米的户型最受欢迎,总计销售了81.5万平方米,占比30.51%;销售套数为9355套,占比32.82%,销售均价为6378元/平方米。

其次是120~144平方米的户型,销售面积为52.21万平方米,占比是19.55%;销售套数为3917套,占比13.74%,销售均价为6758元/平方米。

从以上数据可以看出,80~90平方米的户型主要为首次置业者购买,120~144平方米的户型主要为改善型置业者购买,而这两类人群都是有着刚性需求的,刚需是楼市“闪电侠”的铁杆粉丝。

另外从热销的楼盘中,也可以体现这样的特点。合富辉煌的数据显示,5月热销的楼盘为金水区新盘“普罗旺世·青年城1号院”销售636套,销售面积6.06万平方米,销售均价8199元/平方米;管城区新盘“蓝海港湾芙蓉湾”和“蓝海港湾百合湾”共销售645套,销售面积5.59万平方米,销售均价6516元/平方米。

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