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金融城利好刺激员村一套两房1年涨价25万元

发布时间:2019-10-18 01:07:08 阅读: 来源:衬布厂家

金融城规划效果示意图

员村一些楼龄较长的二手房吸引投资客

最近,家住员村都市兰亭的林先生接到中介的电话,表示有买家想买林先生的房子,78平方米的两房,林先生实收185万元。而就在去年年初,同一家中介的经纪对林先生说,实收价160万元。一年时间,林先生的房子涨价25万元。

“员村房价上升,有大市的原因,更有广州国际金融城的原因”,林先生这样认为。虽然房价大幅上涨,林先生依然不打算卖房,在他看来,员村的房价还能继续涨,且涨幅应该比广州其他很多区域都要快。

在员村,抱有林先生这种想法的业主有不少。合富置业恒安分行主管冼洁君告诉记者,员村一些准备放盘的业主,现在采取观望;一些已经放出的盘源,业主屡屡出现上涨近一成的反价,或者放出一个之前没有成交过的高价;一些放租的单位,如果租金达不到业主的期望,业主宁愿空置也不愿降价。

半年升幅一成,二手房价直逼天河北

去年上半年,广州一手住宅市场刚刚复苏,二手住宅市场仍处于低迷阶段,二手业主反价现象很少,有些二手盘源还降价发售。而当时的员村,由于有广州国际金融城的利好支撑,加上二手盘源较少,二手售价并没有下跌。冼洁君说,去年年中,员村二手房价比去年年初上升了四五个百分点。

进入去年下半年,广州国际金融城更详细的规划出台,从“画饼”进入到实操阶段,受到越来越多市民的关注,在一手楼市成交火热的带动下,二手楼市也开始回暖。员村二手住宅市场更是风借火势,业主对楼价的期望值越来越高,放盘价越来越高,成交价不断提升。冼洁君介绍,相比去年年中,员村二手房价去年下半年又上升了一成左右。

记者了解到,如今的员村,小面积的楼梯楼售价为1.6万-1.7万元/平方米,大面积的单位要1.7万多元/平方米。一些楼龄较短的楼梯楼,售价甚至可摸高至2万元/平方米。裕丰地产的程先生称,员村二手电梯楼的售价,现在全都在2万元/平方米以上。据了解,员村电梯楼现时的均价为2.2万-2.3万元/平方米,价格较高的可达到2.7万-2.8万元/平方米。像美林海岸这种较抢手的二手盘,整体均价在2.5万元/平方米左右。中原地产的郭先生介绍,都市兰亭这种有大园林、较新的社区,差一点的单位售价也要2.3万-2.4万元/平方米。

“现在员村的二手房价直逼天河北”,冼洁君表示,现在员村业主的心态都较强硬,对房价期望很高,有些放售的单位价格太高,两三个月甚至半年都没能成交,业主也没有降价的想法。

看好升值前景,投资客盯上老二手房

现在的业主越来越精明,大家都知道广州国际金融城的规划,业主的放盘价都相对较高,因此,员村二手房短炒的利润空间不大。目前大部分购买员村二手房的买家,一般都是半自住、半投资的性质。多数买家觉得员村有地铁,交通便利,配套完善,居住条件不错,以后还会有上升的空间,住一段时间后再转手,肯定还有利润空间。

至于那些纯投资者,主要盯上楼龄较长的二手房,像昌乐园、员村新村等。此外,员村还有不少宿舍楼,这些房子的售价相对便宜。冼洁君告诉记者,有些买家专门挑选这些“老”房子,目的就是“博拆,等待拆迁”。

租赁市场活跃,一房租金上涨两成多

很长时间以来,员村都是二手租赁市场的热门板块,猎德村、冼村等城中村改造以及限购等,令员村的租赁市场热上加热。冼洁君介绍,目前员村电梯一房单位月租金为2500-2600元,相比一年前的2000元上涨了两成多。当然,一房是最抢手的,租金上涨幅度最大,其余单位的涨幅相对要小一些,电梯两房月租金能达到3000-3200元,三房则要3700-4000元。即使是楼梯楼,一房月租金也在1700元左右,两房为1800-2200元,三房为2500-2800元。

现在员村放租业主的心态同样强硬,如果租金没达到预期,多数业主宁愿空置。但与放售业主心态强硬是因为有广州国际金融城的支撑不同,放租业主主要是看到整个广州二手市场的租金都在快速上升,水涨船高。

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